Умови забудови чи місцевий план — що діє на вашій ділянці

Перше питання, яке ми ставимо кожному клієнту: чи охоплена ваша ділянка місцевим планом забудови. Відповідь змінює весь графік інвестиції.

Коли місцевий план існує

План — це акт місцевого права, який читається як інструкція. У ньому ви знайдете максимальну висоту, кут нахилу даху, площу забудови, лінію забудови та дозволені функції. Тут немає перемовин, але немає й невизначеності: ви від першого дня знаєте, що дозволено.

Коли плану немає

Тоді потрібне рішення про умови забудови. Орган визначає параметри на основі сусідньої забудови — так званий принцип доброго сусідства. Процедура зазвичай триває від двох до шести місяців, а результат передбачити складніше.

Практична порада: витяг із плану або заяву на умови забудови варто подати до підписання договору на проєкт. Кілька сотень злотих і кілька тижнів іноді економлять десятки тисяч, витрачених на проєкт, який неможливо реалізувати.